82377 Penzberg, Sankt Johannisrain

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück in leichter Südhanglage. Ein herrlicher Blick auf die umliegenden Berge bis ins Karwendel sowie die idyllische Natur rundherum lässt das Herz höher schlagen. Nur wenige Nachbarn teilen sich diese Idylle in Stadtrandlage. Bis ins Stadtzentrum kommt man in 20min zu Fuß. Eine solide aber sanierungsbedürftige Villa mit einer nebenstehenden Doppelgarage stehen auf dem Grundstück. Die bauliche Anlage ist erweiterbar oder kann komplett ersetzt werden. Es besteht kein Denkmalschutz! Bei Bedarf kann das große Grundstück auch geteilt werden.

Das Wohnhaus ist solide erbaut und bislang bewohnt. Die Substanz ist gut, es muss aber vollständig saniert werden um den aktuell gängigen Standard herzustellen. Eine Erweiterung ist im Rahmen der baurechtlichen Bestimmungen möglich.

Idyllische ländliche Lage mit traumhaften Ausblicken. Trotzdem ist die Stadt schnell erreichbar. Kurzer Weg bis zur Autobahn. Bis ins Zentrum von München fährt man eine knappe Stunde bis nach Garmisch-Partenkirchen eine reichlich halbe Stunde. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Seen und attraktive Wanderziele.

Energieausweis: Bedarfsausweis, erstellt am 16.10.2023, Baujahr 1926                                                                       Endenergiebedarf 266,9kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H